珠海哪个区域的楼价最贵？珠海中原地产近日公布了一份楼市研究报告，数据显示，在珠海人购房的十大热门区域中，今年9月份楼价最高的区域是横琴自贸区，均价突破4万元/平方米，楼价最低的区域是金湾区，均价不到“9字头”。9月份全市最畅销的区域是斗门，共卖出超过1000套房，销量最低的区域是吉大，这里新货供应不多，目前在售楼盘多在卖尾货，加上地处传统豪宅区，总价较高。

　　南湾上月销量跌近九成

　　中原地产监控全市84个项目数据统计显示，2015年9月，全市成交住宅2513套，同比去年销量上升47%，环比销量上升52%，其中斗门区为成交量最大区域，占比全市43%。此外，销量同比上升区域7个，同比下降区域3个，分别为拱北、南湾、横琴，同比降幅较大区域为南湾区域。该片区上个月成交约50套住宅，同比大幅下降88.74%，环比大幅下降69 .7%，主要原因是新开盘加推的楼盘较少，目前该片区大部分楼盘都处于常规销售状态。数据还显示，南湾目前存量约380套，按照近12个月去化速度在售库存去化周期仅需要3个月。

　　与南湾形成对比的是东部的唐家湾板块，由于定价较为理性，该片区9月市场表现为量升价跌，该片区8个楼盘成交约424套住宅，同比大幅增加7 .8倍，环比增加25%。数据显示，唐家片区均价约16393.19元/平方米，价格同比及环比均有较大幅度下降。该片区目前存量约868套，按照近12个月去化速度在售库存去化时间约为3.8个月。

　　一套横琴房=4套金湾房

　　楼价方面，9月份珠海全市价格同比上升的区域6个，同比升幅最大区域为南湾区域，同比持平区域4个。

　　事实上，珠海房价最贵的板块不在情侣路，也不在繁华的拱北，而是在建设得如火如荼的横琴自贸区。同等面积下，一套横琴商品房可以换超过4套金湾房。数据显示，今年9月份，横琴新区区域均价约40483.06元/平方米，与去年同期相比上涨6 .5 3 %，环 比 下 降1.37%。相比之下，金湾区9月份区域均价8879.83元/平方米，与去年同期价格相比上涨9.29%，环比小幅下降1.27%。与此同时，金湾9月楼价是全市价格最便宜的区域，比斗门均价低了近100元/平方米。

　　全市库存消化仅需3个月

　　数据显示，2015年9月，全市商品房整体库存为176万平方米，库存同比环比持平，住宅库存去化时间乐观，其中住宅待售面积102.42万平方米，相较1-8月存量小幅下降4.4%，珠海中原地产估计，按照近12个月的销售速度，完全消化仅需要3个月;商业待售面积28.17万平方米，相较1-8月存量下降1600平米；办公待售面积1.86万平方米，与1-8月存量相比下降6%。

　　此外，9月份全市新增预售住宅6272套，面积64 .64万平方米，预售面积与去年同期相比下降53%，环比8月大幅增长77%，9月预售项目持续增长，市场供应量充足。南都记者发现，住宅供应以斗门区为主，占整体48%；其次为金湾区，新增供应占整体21%，市区供应则主要集中于南湾。

　　土地供应量返回历史高位

　　统计数据还显示，2015年9月，珠海全市土地供应用地4宗，供应建筑规模为92 .76万平方米，同比大幅增长4.5倍，环比大幅增长2倍，供应量返回历史较高位置。9月份供应用地区域分别位于南屏、横琴、唐家及高栏港，尤其是横琴推出位于口岸的80万规模交通枢纽用地，其中综合体面积为54万。

　　成交方面，2015年9月珠海共成交用地3宗，总建筑规模89.01万平方米，同比上涨19%，环比大幅上涨1.2倍，成交规模处于较高水平。成交土地用地性质为工业、市政配套、综合体用地，其中主要成交集中于横琴，成交一宗建筑面积84万平方米市政及综合体用地，以54.88亿元总地价成为横琴总价地王。

　　九月份珠海

　　住宅成交情况

　　●横琴

　　均价：约40483 .06元/平方米

　　成交：约121套

　　●拱北

　　均价：约28551.124元/平方米

　　成交：约69套

　　●吉大

　　均价：约26145 .41元/平方米

　　成交：约12套

　　●南湾

　　均价：约26002 .99元/平方米

　　成交：约50套

　　●老香洲

　　均价：约23656 .82元/平方米

　　成交：约27套

　　●新香洲

　　均价：19631.92元/平方米

　　成交：约75套

　　●前山

　　均价：约19338 .53元/平方米

　　成交：约125套

　　●唐家

　　均价：约16393 .19元/平方米

　　成交：约424套住宅

　　●斗门

　　均价：8999 .51元/平方米

　　成交：1083套

　　●金湾

　　均价：8879 .83元/平方米

　　成交：527套